Campaña Renta 2007

Campaña Renta 2007Compensación por adquisición de vivienda habitual antes del 20 de enero de 2006

No pierdas desgravaciones fiscales por vivienda. ¡Ojo a la casilla 737!

El nuevo régimen aplicable a la deducción por adquisición de vivienda habitual ha suprimido los porcentajes de deducción incrementados por utilización de financiación ajena contemplados en la ley anterior a 2007.

Para evitar que alguien pueda salir perjudicado por la aplicación de la nueva Ley, se ha establecido una compensación (casilla 737 de la declaración).

Estas son las condiciones de aplicación de la compensación:

– Que la vivienda habitual se hubiese adquirido con anterioridad a 20 de enero de 2006 utilizando financiación ajena.

– Que sea la residencia habitual.

Importe de la compensación

Cumplidas las anteriores condiciones, el importe de esta compensación viene determinado, en términos generales, por la diferencia positiva entre el importe del incentivo teórico que hubiera correspondido al contribuyente de mantenerse la normativa vigente a 31 de diciembre de 2006 y la deducción por adquisición de vivienda habitual que proceda aplicar en 2007 con arreglo a la normativa actualmente vigente.

La mejor forma de calcularlo es utilizando el programa PADRE, casilla 737 . Si lo quieres hacer manualmente debe determinarse por separado las compensaciones correspondientes, respectivamente, a la parte estatal y al tramo autonómico de la deducción por adquisición de vivienda habitual, calculadas de acuerdo con las siguientes reglas:

1. Deducción correspondiente a la parte estatal de la deducción por adquisición de vivienda habitual. La deducción correspondiente a esta parte viene dada por la diferencia positiva entre:

a. El importe resultante de aplicar a las cantidades invertidas en 2007 en la adquisición de la vivienda habitual los porcentajes de deducción contenidos en la normativa reguladora del IRPF vigente a 31 de diciembre de 2006 (denominado incentivo teórico).

b. El importe resultante de aplicar a las cantidades invertidas en 2007 los porcentajes de deducción previstos para 2007 en la actual Ley reguladora del IRPF.

2. Deducción correspondiente al tramo autonómico de la deducción por inversión en vivienda habitual. La deducción correspondiente al tramo autonómico viene dada por la diferencia positiva entre:

a. El importe resultante de aplicar a las cantidades invertidas en 2007 en la adquisición de la vivienda habitual los porcentajes de deducción previstos en el artículo 79 del texto refundido de la Ley del IRPF para la correspondiente Comunidad Autónoma en su normativa vigente a 31 de diciembre de 2006 (denominado incentivo teórico).

b. El importe del tramo autonómico de deducción por inversión en vivienda habitual que proceda para 2007.

Nuevas medidas contra la crisis

Nuevas medidas contra la crisis

Te explicamos la moratoria en hipotecas y cuentas vivienda.

En el día de ayer, el Presidente del Gobierno anunció una serie de medidas dirigidas a paliar la difícil situación en la que se encuentran buena parte de las familias como consecuencia de la crisis económica. Sin perjuicio de su aprobación y definición por el próximo Consejo de Ministros (falta por concretar los detalles de tales medidas, lo que se verá cuando se aprueben reglamentariamente y se publiquen en el BOE), las medidas aprobadas se resumen en las siguientes:

A. Moratoria de dos años en las cuentas vivienda

Se establece un período adicional de dos años para invertir en la adquisición de la vivienda habitual. De esta forma, además de los 4 años años de vigencia de la cuenta vivienda, los ciudadanos dispondrán de dos años adicionales para adquirir su primera vivienda habitual. Si una cuenta vivienda se abrió en 31-12-2004, el plazo que acababa el 31-12-2008 se alarga hasta 31-12-2010.

B. Moratoria en el pago de hipotecas.

Se prevé una moratoria de dos años en el pago de la mitad de la cuota mensual hipotecaria, con un límite de 500 euros. Es decir, las personas que se señalan más abajo podrán pagar sólo el 50% de su hipoteca durante dos años. La parte que no se haya pagado podrá satisfacerse con posterioridad a esos dos años en un período adicional de 10 años.

Las personas que podrán acogerse a esta moratoria son los trabajadores desempleados, los pensionistas de viudedad y los autónomos con cargas familiares que hayan cerrado su negocio o acrediten pérdidas que reduzcan sus ingresos por debajo de unos 18.000 euros.

La medida afecta a aquellas hipotecas concertadas antes del 1 de noviembre de este año que no superen los 170.000 euros y hayan sido concedidas para la compra de vivienda habitual o primera vivienda. Es decir, quedan fuera las hipotecas por adquisición de locales o de segundas residencias.

C. Moratoria en el plazo de la exención por reinversión en vivienda habitual

Se concede una ampliación de dos años del plazo establecido para la exención por reinversión en vivienda habitual. De esta forma, quienes hayan adquirido su vivienda habitual pensando en vender su antigua vivienda sin pagar impuestos, podrán hacerlo en un plazo adicional de dos años al que ya estaba legalmente previsto.

D. Cobro anticipado de las deducciones por vivienda

Se prevé la deducción mes a mes de las deducciones por adquisición de vivienda habitual. De esta forma no habrá que esperar a la declaración del IRPF de cada año para obtener la devolución, sino que dicha devolución se recibirá mes a mes con la nómina. El efectos calculado viene a ser de 2% de la nómina. Para ello será necesario obtener menos de 33.000 euros anuales.

E. Ayudas por la contratación de parados

Se establece una ayuda de 1.500 euros al año a las empresas que contraten trabajadores en paro con cargas familiares. Para disfrutar de dicha ayuda será necesario que se trate de un contrato indefinido.

Con todas estas medidas el Gobierno quiere ayudar a que los efectos de la crisis sean más llevaderos para algunos sectores.

Cómo enfrentarse al problema de las cuentas vivienda

Cómo enfrentarse al problema de las cuentas vivienda

En tiempos de crisis no es tan fácil comprar una vivienda por lo que ¿qué ocurre si el dinero no se invierte en el plazo fijado en las Cuentas Vivienda? Habría posibilidad de cambios legales, pero no conviene arriesgarse.

Los contribuyentes del IRPF pueden aplicarse una deducción del 15% (10,05% en el tramo estatal de la cuota íntegra y del 4,95% en el tramo autonómico), de las cantidades depositadas en una cuenta vivienda, con el límite de 9.015 euros de las imposiciones anuales realizadas.

Dicha deducción está supeditada a que en el plazo de cuatro años destine la totalidad de las cantidades depositadas en dicha cuenta a la adquisición o rehabilitación (que no ampliación) de su vivienda habitual. En caso de no realizarse la adquisición o rehabilitación, deberán devolverse en el ejercicio de incumplimiento de los requisitos establecidos, las cantidades deducidas en ejercicios anteriores junto con los intereses de demora respectivos.

Es importante resaltar que el cómputo de los cuatro años se cuenta desde la fecha de apertura de la cuenta vivienda hasta la fecha de adquisición de la vivienda, y no computado por periodos impositivos.

No arriesgarse

Dado que no existe ningún proyecto de Ley o Real Decreto Ley que prevea cambios, y dado que se acerca el final del año, fecha en la que vencen muchas de las cuentas viviendas abiertas hace 4 años, te recomendamos que no dilates la posibilidad de inversión en la confianza de una reforma normativa que, hoy por hoy, no tiene visos de seguridad.

Recuerda que si transcurren los 4 años sin adquirir la vivienda, perderás las deducciones practicadas en los últimos años y tendrás que devolverlas junto con sus intereses de demora en el próximo mes de junio de 2009.